[스크랩] 귀농계획 2

땅은 많이 찾아보면 싸고 좋은 땅은 얼마든지 있다
나같은 경우 안동주변에 삼만평을 도로와 전기문제없는곳 3만평을 4000에 샀고
지리산 좋은 땅 3만평을 3400에 샀다

신기하게도 둘다 3만 700평이다

귀농복덕방에 내가 승질이 드러워 귀농희망자들에게 비싼 값으로 땅을 팔거나
임야개발 상담과 감정에 비싼 금액을 받는 사람이 싫어사 내 아는대로
정보를 다 주겠다고 했다
난 상담에는 술한잔이면 되고 임야감정에는 일당(7만원?)만 주면 된다
그렇다고 많이 아는것도 아니다.  대개는 인터넷 뒤져보면 많이 나온다
다만 공무원들도 모르고 엉뚱한 소리 하는 경우가 많이 있으니 내 조언이 도움이 될거다

현재 내게 메일과 쪽지를 주신 분들은 20분 정도 된다
몇분은 은퇴를 생각하시는 분이고...
몇분은 30대나 40대 초반인데 산을 가꾸고 싶어하시는 분이고
어떤 분은 몸이 안 좋아 시골에 들어가시려는 분이다
은퇴해서 가진돈 적게 까먹으려는 분이나 몸이 안 좋아 시골 가시려는 분은 환영인데...
글쎄... 산에 들어가사 산을 개발해서 먹고 살려는 분은...
난 좀 말리고 싶다
모임장의 모님이 산을 가꾸면 부자가 된다는데...
묘목 7000원짜리 십년 키우면 똥값되는 경우도 있다
대개 3000만원내외의 돈으로 산을 사시려는 것 같던데...
이건 규모의 경제학이 있다
왠만큼 커야지 소득도 나오고 또 산야초 체험 농장(임자?)을 하더라도
사람들이 많이 찾아온다

그리고 큰 도시에서 가까울수록 좋다
내가 아는 분은 (*소리님) 원주에 임야 15만평을 사실 계획이시라는데...
이 경우는 뭐든 해도 된다
펜션도 되고 산야초 농장도 되고 약초를 키워도 된다
그리고 서울에서 가까우니 많이 찾아갈거다

(그러니 *소리님... 웬만하면 그거 포기하지 마십시요)

현재 내가 알고 있는 부동산 정보는 내가 산 땅 주변의 임야 두세곳(2500만원~ 3000만원)과
내가 산 땅 옆에 있는 3000평 정도의 작년에 농사 안 지은 묵밭이 있다
이 묵밭도 평당 만원이하에 싸게 살수 있을거다
그리고 청송에 이만오천평이 밭이 만평 넘는곳이 3000만원정도에 있고
또 계곡 안쪽을 그런 땅이 있다는데
이곳은 좀더 알아봐야 한다
앞으로 이차선 도로가 뚫리고 계곡이 있으니 앞으로 땅값이 더 오를 거라는데...
이 땅은 ㅊ자 들어가는 닉네임 가지신분 두분(초*, 추*님)과 ㅅ자 들어가는 분 한분에게만
말씀 드렸다
한분은 내가 잘 아는 분이고 한분은 메일로 상세히 글 잘 쓰셔서 정성껏 질문해주셨고
순수하게 땅값오르는거 안 바라고 시골들어가서 사시겠다고 하셔서이다
그리고 내게 싼 임야를 물어보신 분들께는 안동시 길안면에 있는 부동산을 소개시켜드렸다
다만 개발이 쉽지 않은 땅들이다
그래도 임야는 거의 다 쓸모가 있다
다만 도로사용하거나 전기 놓을때 머리 좀 아플거다
그리고 봉화군에 만팔천평이 옆에 계곡있고 1500원정도에 나온게 있다는 소리도 들었으니
봉화군을 잘 찾아보면 좋은 땅 구할수 있을지 모르겠다

그리고 봉화군 땅 적당한게 경매로 몇개 나와있다고 들었다

임야개발할때 나무나 산야초의 판로가 중요하다
뭐 품질만 좋으면 판로는 열릴거라고 생각한다
화요일에 어느 번개에 나갔는데 그 식당 사장님이 좋은 산나물 생산하면 자기한테 팔라고 하신다
가족들이 운영하는 식당이 전부 세개나 된다고...
그리고 난 지리산을 개발하게 되면 전에 찾아가 뵌 약초의 대가분이 자기한테 땅 1000평만 달라고 하셨다
뭐 좋다
난 옆에서 많이 보고 배울수 있고 또 그분 이름으로 상표가 특허청에 등록되어 있고 유명하신 분이니
그분 이름으로 팔수도 있다

어제 술친구 만나서 조니워커 블랙 12년산으로 대낮부터 진탕으로 술퍼마시고 있는데
내가 올려놓은 글에 태클이 걸려서 그거 댓글다느라 술도 제대로 못마셨다... 헐...
내 술마실땐 태클 걸지 마시길..
참고로 이 술친구는 남자는 아니다 ㅎㅎ

아래에 내가 세워놓은 계획을 올린다
몇분에게 이 계획을 메일로 보내드렸다
약속대로 내 아는거는 거의 다 썼다고 생각한다
다만 약용나무 하나만 뺐다
그건 내가 관심이 아주 많고 돈을 사기에 아주 좋은 품목이다
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나무수액용으론 *고로쇠, *자작나무, 박달나무, *물박달나무, 피나무, 서나무, *거제수나무, 헛개나무,
*다래나무, 머루, 개머루나무, *캐나다산 설탕단풍나무를 심고...
순 채취용으론 참옻나무, *가죽나무, *음나무, *두릅나무, 기타 나무순을 쓸수 있는
다래나무 같은걸 심고...
유실수로는 다래나무, *초피나무, *산초나무, 앵두, 살구, 머루, *정금, *블루베리, 복분자나무, 오미자를
심고...
약용나무로 벌나무나 느릅나무, 노각나무, 두충나무, *가시오가피나무, *산청목(벌나무), *딱총나무(접골목),
*화살나무같은걸 심으려 합니다
또 기타 조경수들도 심고
무농약으로 단풍나무잎과 소태나무잎이 좋다하니 조금 심고요..
그리고 나무들 사이엔 각종 산나물과 몸에 좋다는 식물들 심으려구요

산나물로는 곰취, 참취, 머위, 개미취, 더덕, 도라지, 잔대, 참마, 참나물, 장뇌삼, 하수오, 지치같은것과

백화사설초, 어성초같은것을 심어보려 합니다
*표한 나무들은 특히 제가 관심이 있는 나무들입니다
앞으로 의성에 땅을 더 산다면...
산 하나는 전부 캐나다산 설탕단풍나무와 산초, 초피나무를 심을 생각입니다
이만오천평 정도되는 땅이 매물로 나온게 주변에 또 있거든요

캐나다산 설탕단풍나무는 메이플시럽이라고 비싼값에 팔리는 수액상품을 만들때 씁니다
수액으로는 제 판단으로 다래나무 수액이 고로쇠나 물박달나무 수액보다 더 마음에 듭니다
또 채취하는 기간이 훨씬 길고요
개머루나무는 수액이 간에 좋다고 하고 항암기능이 있다고 합니다
다래나무 순도 맛을 본 사람들은 맛이 좋다고 합니다
벌나무는 간에 좋다고 하고 접골목은 이름그대로 뼈에 좋습니다

출처 : [공식]♡귀농사모♡

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